还在泛滥Covid-19新冠疫情正在以一种特殊的方式影响房东对付那些不付房租的租客。佐治亚最高法院在今年3月发布全州范围立即生效的司法紧急令，暂停非必要（essential）案件的审理工作。这个司法紧急令自3月后逐月延长，略有修改。今年4月，佐治亚最高法院通过治安法院(Magistrate Court)紧急条例（46）。治安法院就是租户提交驱赶租客诉状的地方。这项紧急条例（46）的在今年8月25日之前生效，但有效期可能进一步延长。
美国国会通过联邦Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security 法(“CARES Act”) (Public Law No. 116-136). 根据CARES法，如果房地产属于CARES法管辖范围内的，房东在120天内不能驱赶租户或暂停驱赶租户。因此，要做的第一件事就是要确认出租的房产是否属于CARES法管辖范围。CARES法对什么是管辖范围的房产的定义比较广泛，含不同种类，主要涉及三部联邦法律的有关规定。因此，必须就具体房产的个别情况，根据法律的条款规定，进行分析确定。如果确定出租的房产属于CARES法管辖的范围，房东在１２０天另加３０天内不能启动驱赶租客的法律程序。
如果出租房产不在CARES法管辖范围内，房东必须依照新治安法院紧急条例46随驱赶不付房租的租户的诉状提交证词，说明自己的出租房产如何不受CARES法的管辖。如果没有说明自己的出租房产如何不受CARES法的管辖的证词，必须等120天过后再加给租户发出通知后30天才有可能开始驱赶租户的法律程序。从现在的情况看，如果法律要求的程序都满足了，如果法律规定的紧急暂停令不被继续延长的话，最早可以开始法律程序驱赶不付房租的租客的时间是2020年8月25号。
CARES 法对房东的另外一个影响是禁止房东１２０天暂停期结束之前收取房租迟交费。房产经理习惯性地把租客迟交房租的迟交费写在催租的文件上，而且标准的法庭文件上也专门提示这种费用。但是现今启动驱赶租客的法律程序时要特别小心这种迟交费，以免自己的驱赶租客的法律诉求被法官扔出法庭。
除此之外，在启动驱赶不付房租的租客的法律程序过程中还有其他重要考量。这些需要考量的因素包括但不限于银行账户跳票，水电煤气欠费，月租收费（租约过期后），侦查费，律师费，法庭申请费，警察送达费，老兵证书费等。这些因素都应该在催债法庭裁决文件中体现出来，以便最大程度地减少房东的损失。
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